서울남부지법 2025타경11973-1 경동팰리스힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-04-30 · 2차 매각기일 · 최저가 8560만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.45㎡ (2.9평)

건물면적

12.22㎡ (3.7평)

토지면적

9.45㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

856만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로14길

건물 · 대지권

건물

경동팰리스힐 · 12.22㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

방화동 898 · 제2종일반주거지역 · 9.45㎡ (2.9평)

호

7층

당사자

채권자

장OO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 개화산역 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 개화산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 606호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 아파트 및 근생 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약10m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2014.09.26),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지정기간:2024.09.10~2029.09.09, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 898 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 12.22㎡

부동산표시목록

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-30 · 서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 아파트(도시형생활주택 원룸형). 근린생활시설 지하1층 619.85㎡ 1층 338.57㎡ 2층 219.41㎡ 3층 219.41㎡ 4층 219.41㎡ 5층 202.44㎡ 6층 202.44㎡ 7층 181.92㎡ 옥탑1층 28.48㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 12.22㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 한서고등학교 · 고등학교
• 375m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 451m · 공항고등학교
• 502m · 방원중학교 · 중학교
• 509m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 734m · 방화중학교 · 중학교
• 735m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 778m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 779m · 공항고등학교 · 고등학교
• 989m · 서울삼정초등학교 · 초등학교

버스

• 196m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 210m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 222m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 223m · 방신전통시장정문.방화사거리 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 224m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-13)가 현 소유자 취득일(2021-11-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8560만

매각비용

128만

배당 가능액

8431만

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