서울남부지법 2025타경11987-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2288만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.89㎡ (6.0평)

건물면적

33.14㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1228만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로18길

건물 · 대지권

건물

33.14㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1088-4 · 19.89㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북측 인근에 위치하는 통칭 "동 도파크뷰" 제2층 제202호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제2층 제202호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5미터, 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간 : 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연 립 다세대, 지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1088-4 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1088-4 제2층 제202호 · 철근코크리트구조 33.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

전OOOOOO OOO OOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

전OOOOOO OOO

압류권자

천OOOO

주택임차권자

주OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1088-4 제2층 제202호 · 철근코크리트구조 33.14㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1088-4 제2층 제202호 · 철근코크리트구조 33.14㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 415m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 550m · 신화중학교 · 중학교
• 648m · 화원중학교 · 중학교
• 653m · 신월중학교 · 중학교
• 763m · 양서중학교 · 중학교
• 765m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 920m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 976m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1023m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1045m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 143m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 156m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 192m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 201m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-06, 김만영)

→ 최선순위설정일자(2021.10.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-06 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2288만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2103만

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