서울남부지법 2025타경11988-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9120만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.29㎡ (10.1평)

건물면적

57.54㎡ (17.4평)

토지면적

33.29㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

2912만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

13계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

57.54㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 695-5 · 33.29㎡ (10.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울발산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "청솔펠리체" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건(사용승인일: 2016.04.26.) 중 제4층 제401호로서 외 벽 : 석재 및 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "청솔펠리체" 동측으로 강서로47라길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰, 거주자 탐문 등에 의하였으며, 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 695-5 청솔펠리체 제105동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 695-5 제105동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 57.54㎡

부동산표시목록

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 강서구 내발산동 695-5 청솔펠리체 제105동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 114.35㎡ (연면적제외) 1층 14.67㎡ 2층 129.02㎡ 3층 129.02㎡ 4층 129.02㎡ 5층 129.02㎡ 6층 129.02㎡ 옥탑1층 14.67㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 57.54㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 356m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 366m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 486m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 546m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 682m · 수명고등학교 · 고등학교
• 761m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 814m · 수명중학교 · 중학교
• 897m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 978m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1205m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 102m · 발산초등학교 · 강서05
• 131m · 수명산근린공원 · 강서05
• 158m · 수명산근린공원 · 강서05
• 194m · 발산초등학교 · 강서05
• 230m · 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,168,000원 (낙찰가 291,200,000원 기준 · 배당 286,832,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9120만

매각비용

436만

배당 가능액

2억 8683만

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