서울남부지법 2025타경11990-1 서림그랑빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5168만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.14㎡ (5.2평)

건물면적

27.96㎡ (8.5평)

토지면적

17.14㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1516만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

서림그랑빌 · 27.96㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-51 · 17.14㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지내 자체지반 평탄화한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.26.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-51 서림그랑빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 504-51 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 27.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

조OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

조OO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-51 서림그랑빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 27.96㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-51 서림그랑빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 27.96㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 한광고등학교 · 고등학교
• 387m · 대일고등학교 · 고등학교
• 419m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 446m · 신정여자중학교 · 중학교
• 510m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 522m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 837m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 847m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1043m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 175m · 에이엔케슬 · 강서03
• 212m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 253m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 254m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 271m · 한광고 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-04-12, 조택환)

→ 최선순위설정일자(2022.04.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-04-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 2명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-04-12 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5168만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4940만

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