경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경11994-1 공원하이빌
서울특별시 강서구 화곡동 56-179 공원하이빌 제3층 제301호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 56-179 공원하이빌 제3층 제301호
- 감정가
- 2억 600만
- 최저가
- 1억 3184만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 39.21㎡ (11.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3184만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.17㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 39.21㎡ (11.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1318만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9200만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로
건물 · 대지권
- 건물
- 공원하이빌 · 39.21㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-179 · 23.17㎡ (7.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 공동주택, 단독주택 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(화곡역/5호선) 이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중, 본건은 제3층 제301호로서 (사용승인일:2012.9.3), 외벽 : 외장석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지를 조성한 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 약8미터 내외 및 북측으로 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다 세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-29 | sd | 2026.02.03 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.21 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.03 이사불명 |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.30 기타 |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-179 공원하이빌 제3층 제301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 56-179 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 39.21㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-179 공원하이빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 39.21㎡
- 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-179 공원하이빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 39.21㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 272m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 397m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 615m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 692m · 신정여자중학교 · 중학교
- 721m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 723m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 809m · 한광고등학교 · 고등학교
- 812m · 강서대학교 · 대학교
- 867m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 885m · 화원중학교 · 중학교
- 952m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 994m · 서울신월초등학교 · 초등학교
버스
- 21m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
- 57m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 99m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 169m · 대영마트 · 강서01, 강서02
- 229m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-03-31, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,137,600원 (낙찰가 131,840,000원 기준 · 배당 129,862,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-03-31
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-09-17 | 소유권보존 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-12-28 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 13-03-04 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-03-04 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 1000만 | 말소 |
| 갑4 | 15-10-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 16-02-24 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-03-03 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 16-03-30 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-06-15 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9200만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-03-31 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑10 | 25-09-16 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-10-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 3600만 | 말소 |
| 을2 | 12-10-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 7200만 | 말소 |
| 을3 | 12-12-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-12-28 | 근저당권설정 | 목동새마을금고 | 7540만 | 말소 |
| 을5 | 13-03-04 | 근저당권설정 | 목동새마을금고 | 1950만 | 말소 |
| 을6 | 13-06-07 | 근저당권설정 | 이○○ | 1500만 | 말소 |
| 을7 | 16-03-30 | 근저당권설정 | 화곡새마을금고 | 5200만 | 말소 |
| 을8 | 16-03-31 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-04-06 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-04-23 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-07-24 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 9200만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3184만
- 매각비용
- 197만
- 배당 가능액
- 1억 2986만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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