경매 · 오피스텔
서울남부지법 2025타경11995-1 진영리버타운
서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제6층 제603호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제6층 제603호
- 감정가
- 2억 7500만
- 최저가
- 1억 7600만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 33.08㎡ (10.0평) · 토지 13.58㎡ (4.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.58㎡ (4.1평)
- 건물면적
- 33.08㎡ (10.0평)
- 토지면적
- 13.58㎡ (4.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1760만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7900만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 양천로67길
건물 · 대지권
- 건물
- 진영리버타운 · 33.08㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 염창동 65 · 준공업지역 · 13.58㎡ (4.1평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-06 | sd | 2026.01.21 도달 |
| 25-12-15 | sd | 2025.12.20 수취인불명 |
| 25-09-26 | sd | 2025.10.01 주소불명 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.16 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.22 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제6층 제603호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 염창동 65 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 33.08㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 주택임차권자
- 고OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-17 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 평지붕10층 오피스텔및 근린생활시설 지1층 240.57㎡ 1층 236.68㎡ 2층 217.14㎡ 3층 217.14㎡ 4층 217.14㎡ 5층 217.14㎡ 6층 217.14㎡ 7층 217.14㎡ 8층 217.14㎡ 9층 217.14㎡ 10층 217.14㎡ 옥탑1층 12.46㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 33.08㎡
등기부등본
권리 13건 · 등기부 현황
주변
학군
- 204m · 서울염경초등학교 · 초등학교
- 242m · 염경중학교 · 중학교
- 360m · 염창중학교 · 중학교
- 417m · 서울염창초등학교 · 초등학교
- 502m · 서울염동초등학교 · 초등학교
- 698m · 세현고등학교 · 고등학교
- 710m · 서울염강초등학교 · 초등학교
- 779m · 서울백석초등학교 · 초등학교
- 947m · 양동중학교 · 중학교
- 1015m · 등촌중학교 · 중학교
- 1132m · 서울가양초등학교 · 초등학교
- 1139m · 서울경서중학교 · 중학교
버스
- 27m · 삼천리아파트 · 강서04
- 127m · 우성아파트 · 강서04
- 128m · 우성아파트앞 · 강서04
- 223m · 한마음아파트 · 강서04
- 256m · 동아1.2차아파트 · 강서04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-09-22, 서민금융진흥원)
→ 가압류(2023-09-22)가 현 소유자 취득일(2023-03-13) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,640,000원 (낙찰가 176,000,000원 기준 · 배당 173,360,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-09-22 · 서민금융진흥원
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-02-08 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 이병진 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-06-13 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 2억 6900만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-03-13 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 7900만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-09-22 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 669만 | 말소기준 |
| 갑5 | 25-01-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-09-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-12-10 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 2억 7900만 | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-02-08 | 근저당권설정 | 신목신용협동조합 | 40억 320만 | 말소 |
| 을2 | 19-02-08 | 근저당권설정 | 신목신용협동조합 | 21억 6320만 | 말소 |
| 을3 | 19-05-16 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-07-06 | 주택임차권 | 고○○ | 2억 7900만 | 조건부인수 |
| 을4-2 | 23-08-09 | 4번임차권경정 | 2억 6900만 | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7600만
- 매각비용
- 264만
- 배당 가능액
- 1억 7336만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 944건 모두 보기