서울남부지법 2025타경11996-1 중앙위너스3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4080만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.40㎡ (8.9평)

건물면적

49.77㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1408만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로77길

건물 · 대지권

건물

중앙위너스3차 · 49.77㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 539-6 · 29.40㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 539-6 중앙위너스3차 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 539-6 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 49.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 양천구 신월동 539-6 중앙위너스3차 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 47.66㎡ 2층 90.55㎡ 3층 90.55㎡ 4층 68.1㎡ 5층 35.63㎡ 5층 30㎡ 철근콘크리트구조 49.77㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 387m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 431m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 507m · 강신중학교 · 중학교
• 508m · 강신중학교 · 중학교
• 612m · 신남중학교 · 중학교
• 701m · 강월초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울지향초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 843m · 백암고등학교 · 고등학교
• 911m · 양천중학교 · 중학교

버스

• 100m · 신한은행신월동지점 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 115m · 신곡시장 · 양천03
• 128m · 신한은행신월동지점 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03
• 139m · 신한은행신월동지점 · 98
• 228m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-22, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-22 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4080만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3868만

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