서울남부지법 2025타경11997-1 미성하르딘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 5차 매각기일 · 최저가 8560만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.91㎡ (4.8평)

건물면적

35.09㎡ (10.6평)

제시외면적

10.00

보증금

856만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로28가길

건물 · 대지권

건물

미성하르딘 · 35.09㎡ (10.6평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

화곡동 359-28 · 15.91㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근(화곡동 359-28외 1필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 까치산역이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트조 평슬라브지붕, 지상 6층(사용승인 2016년 02월 24일) 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 집합건축물대장상 위반건축물[주택과-43021(2018.08.30.)호에 의거 위반건축물 표기 (무단증축)]이 등재되어 있고, 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 위반건축물[제시외 건물㉠ : 판넬구조, 아스팔트싱글지붕, 면적 약 10㎡(관계기관 유선 확인), 주거용 추정]이 있는바 경매 진행 시 재확인하시고, 내부구조도상 제시외 건물㉠ 도면은 목측에 의해 개략적으로 그린 것으로 실제와 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-28 미성하르딘 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 359-28 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 25.09㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-28 미성하르딘 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 25.09㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-28 미성하르딘 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 25.09㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 575m · 화원중학교 · 중학교
• 784m · 양서중학교 · 중학교
• 805m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1130m · 신화중학교 · 중학교
• 1171m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1210m · 신월중학교 · 중학교
• 1231m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 59m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 157m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 205m · 황외과앞 · 604
• 221m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 222m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.10 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,678,090원 (낙찰가 85,606,000원 기준 · 배당 84,321,910원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8560만

매각비용

128만

배당 가능액

8432만

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