서울남부지법 2025타경12001-1 세명아크로빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3888만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.58㎡ (5.3평)

건물면적

27.65㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1388만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1150만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로

건물 · 대지권

건물

세명아크로빌 · 27.65㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 505-5 · 17.58㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양강초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 신정네거리역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 6층 601호로서 외벽: 외장석재, 징크판넬 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육지원청 평생교육건강과-541(2025.1.10.)에 의한 등재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 505-5 세명아크로빌 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 505-5 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 27.65㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

양OO

교부권자

포OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

김OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 양천구 신월동 505-5 세명아크로빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 27.65㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 양천구 신월동 505-5 세명아크로빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 27.65㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 106m · 양강중학교 · 중학교
• 111m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 327m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 350m · 신남중학교 · 중학교
• 714m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 771m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 921m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 953m · 신서고등학교 · 고등학교
• 962m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1014m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 1055m · 신서중학교 · 중학교
• 1066m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 78m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 179m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 193m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98
• 212m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,703,200원 (낙찰가 138,880,000원 기준 · 배당 136,796,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 3888만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3679만

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