서울남부지법 2025타경12007-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2781만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

54.66㎡ (16.5평)

토지면적

91.60㎡ (27.7평)

제시외면적

5.50

보증금

3278만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2457만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로60길

건물 · 대지권

건물

54.66㎡ (16.5평) · 블럭조 · 단독주택

대지권

신월동 183-19

호

1층

당사자

채권자

중OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2024-03-28)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중(2024-03-28)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘블럭조 세멘와즙 단층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물㉠이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 183-19 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 신월동 183-19 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등으로 확인이 필요한 것으로 사료됨. 2. 대문이 잠겨 있어 안

서울특별시 양천구 신월동 183-19 · 세멘블럭조 세멘와즙 단층 주택 1층 49.16㎡

서울특별시 양천구 신월동 183-19 · 91.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

중OOOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

은OOOO

임차인

유OO

임차인

이OO

채권자

중OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 양천구 신월동 183-19 · 세멘블럭조 세멘와즙 단층 주택 1층 49.16㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 양천구 신월동 183-19 · 세멘블럭조 세멘와즙 단층 주택 1층 49.16㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 양천구 신월동 183-19 · 대 91.6㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 양천구 신월동 183-19 · 대 91.6㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 367m · 양서중학교 · 중학교
• 399m · 서울신원중학교 · 중학교
• 486m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 520m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 524m · 광영고등학교 · 고등학교
• 589m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 626m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 701m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 812m · 수주중학교 · 중학교
• 867m · 고강초등학교 · 초등학교
• 876m · 신월중학교 · 중학교
• 904m · 수주고등학교

버스

• 253m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 266m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 307m · 고강차고지입구(시계지점) · 56-1, 59
• 349m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 362m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-05-30, 중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-05-30 · 중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 2781만

매각비용

491만

배당 가능액

3억 2290만

소유자 잔여

1억 5000만

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