서울남부지법 2025타경12011-1 포르테하임2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.98㎡ (3.9평)

건물면적

20.81㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

2710만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

포르테하임2 · 20.81㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 421-21 · 12.98㎡ (3.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울월정초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동측 근거리에 2호선, 5호선-까치산역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2022.01.21) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 421-21 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 20.81㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 20.81㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 20.81㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 550m · 화원중학교 · 중학교
• 714m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 925m · 양서중학교 · 중학교
• 1106m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1149m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1229m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 81m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 120m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 230m · 황외과앞 · 604
• 235m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 243m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,065,000원 (낙찰가 271,000,000원 기준 · 배당 266,935,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

2억 7100만

매각비용

406만

배당 가능액

2억 6693만

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