서울남부지법 2025타경12013-1 예가채2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5552만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.46㎡ (2.6평)

건물면적

32.84㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

1555만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

우장산로16길

건물 · 대지권

건물

예가채2 · 32.84㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1105-10 · 8.46㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박O

소유자

박O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2014-04-25) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용 도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표 면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금280,000,000원 임대차계약일자 : 2022년04월16일 임차권자 : 이유미

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1105-10 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 32.84 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

행OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 32.84 ㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105-10 예가채2 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 32.84 ㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 467m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 506m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 564m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 629m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 638m · 강서대학교 · 대학교
• 647m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 743m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 774m · 등원중학교 · 중학교
• 803m · 마포중고등학교
• 848m · 마포고등학교 · 고등학교
• 863m · 마포중학교 · 중학교
• 864m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 28m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 48m · 강서구청입구 · 강서05
• 65m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 145m · 황제참치 · 강서02
• 148m · 화곡6동주민센터 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-19, )

→ 최선순위설정일자(2024.09.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-09-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,812,800원 (낙찰가 155,520,000원 기준 · 배당 153,187,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 5552만

매각비용

233만

배당 가능액

1억 5318만

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