서울남부지법 2025타경12016-1 위하우스아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4182만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.35㎡ (2.5평)

건물면적

30.18㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1418만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

위하우스아파트 · 30.18㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 916-2 · 8.35㎡ (2.5평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(지하철 2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 ""까치산역(지하철 2,5호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 중 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2016-7-5) 외벽: 벽돌타일 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택<아파트>(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차장, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 세로(가) 및 서측으로 세로(불)의 막다른 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 916-2 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 30.18㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 30.18㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-2 위하우스아파트 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 30.18㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 452m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 778m · 화원중학교 · 중학교
• 797m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 813m · 양강중학교 · 중학교
• 816m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울강서초등학교 · 초등학교
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• 1176m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1200m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 화곡동유림아파트 · 70
• 107m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 312m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 326m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 358m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,303,360원 (낙찰가 141,824,000원 기준 · 배당 139,696,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4182만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3969만

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