서울남부지법 2025타경12017-1 라피아노

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3762만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.93㎡ (5.7평)

건물면적

28.95㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1376만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31라길

건물 · 대지권

건물

라피아노 · 28.95㎡ (8.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 452-11 · 18.93㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2호선 및 5호선인 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 곰달래로31라길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.95㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.95㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 653m · 신정여자중학교 · 중학교
• 670m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 792m · 한광고등학교 · 고등학교
• 837m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 857m · 화원중학교 · 중학교
• 865m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 양강중학교 · 중학교
• 1124m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1166m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 133m · 신정초교 · 강서02
• 164m · 강남슈퍼 · 강서02
• 221m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 224m · 현대빌라 · 강서02
• 241m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.10 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 194,438,390원 (낙찰가 137,626,000원 기준 · 배당 135,561,610원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3762만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3556만

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