서울남부지법 2025타경12021-1 블루힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1532만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.26㎡ (3.4평)

건물면적

28.18㎡ (8.5평)

토지면적

11.26㎡ (3.4평)

제시외면적

10.00

보증금

1441만 (최저가의 13%)

청구금액

1억 6800만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로3나길

건물 · 대지권

건물

블루힐 · 28.18㎡ (8.5평) · 콘크리트 · 다세대주택

대지권

화곡동 788-4 · 11.26㎡ (3.4평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동주민센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '목동역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016.04.28.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 788-4 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건은 제시외건물 "ㄱ"(조립식패널 약 10.00㎡ 위반)이 소재하고 있으며, 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 788-4 제5층 제501호 · 철근콘크리구조 18.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 788-4 블루힐 제5층 제501호 · 철근콘크리크구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 15.47㎡ 2층 167.31㎡ 3층 163.89㎡ 4층 163.89㎡ 5층 141.15㎡ 6층 143.59㎡ 철근콘크리구조 18.18㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 770m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 785m · 신서고등학교 · 고등학교
• 789m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 807m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 899m · 한광고등학교 · 고등학교
• 906m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 925m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 929m · 신정여자중학교 · 중학교
• 938m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 940m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 206m · 목동사거리 · 6003
• 220m · 목동사거리 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 237m · 홍익병원목동관 · 5616, 6003, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 249m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 278m · 중앙하이츠빌라 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,401,920원 (낙찰가 115,328,000원 기준 · 배당 113,598,080원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 1532만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1359만

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