경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경12028-1 그레이튼신월
서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제3층 제301호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제3층 제301호
- 감정가
- 4억 4500만
- 최저가
- 2억 8480만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 36.71㎡ (11.1평) · 토지 25.17㎡ (7.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.6천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8480만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.17㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 36.71㎡ (11.1평)
- 토지면적
- 25.17㎡ (7.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2848만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 5000만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가로공원로56길
건물 · 대지권
- 건물
- 그레이튼신월 · 36.71㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신월동 157-8 · 제2종일반주거지역 · 25.17㎡ (7.6평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-04 | sd | 2025.12.19 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.23 폐문부재 |
| 25-10-24 | sd | 2025.11.05 폐문부재 |
| 25-09-30 | sd | 2025.10.15 폐문부재 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.19 폐문부재 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제3층 제301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 양천구 신월동 157-8 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 36.71㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 남OOOO
- 임차인
- 이OO
- 주택임차권자
- 배OOO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-17 · 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택) 1층 12.74㎡ 2층 129.94㎡ 3층 129.94㎡ 4층 129.94㎡ 5층 129.94㎡ 6층 127.46㎡ 옥탑1층 18.62㎡ 철근콘크리트구조 36.71㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 309m · 서울금융고등학교 · 고등학교
- 344m · 양서중학교 · 중학교
- 366m · 광영여자고등학교 · 고등학교
- 425m · 광영고등학교 · 고등학교
- 501m · 서울양원초등학교 · 초등학교
- 665m · 신월중학교 · 중학교
- 669m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 712m · 신화중학교 · 중학교
- 860m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 868m · 고리울초등학교 · 초등학교
- 918m · 서울강신초등학교 · 초등학교
버스
- 64m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
- 148m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77
- 167m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
- 199m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
- 215m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-05-28, 삼성카드 주식회사)
→ 가압류(2024-05-28)가 현 소유자 취득일(2022-11-01) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 169,472,000원 (낙찰가 284,800,000원 기준 · 배당 280,528,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-05-28 · 삼성카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-04-11 | 소유권보존 | 주식회사그레이튼 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-11-01 | 소유권이전 | 최○○ | 4억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-11-01 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 24-05-28 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 858만 | 말소기준 |
| 갑4 | 25-08-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-09-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-04-11 | 근저당권설정 | 삼양신용협동조합 | 28억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 22-04-11 | 근저당권설정 | 삼양신용협동조합 | 12억 | 말소 |
| 을3 | 22-09-07 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 24-03-14 | 주택임차권 | 배○○○ | 4억 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8480만
- 매각비용
- 427만
- 배당 가능액
- 2억 8052만
앱에서 보는 것
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