서울남부지법 2025타경12035-1 엘지드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1840만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.91㎡ (8.4평)

건물면적

58.41㎡ (17.7평)

토지면적

27.91㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2184만 (최저가의 10%)

청구금액

9499만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

엘지드림빌 · 58.41㎡ (17.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 879-23 · 제2종일반주거지역 · 27.91㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건중 4층 401호로서 외 벽: 화강석, 인조석 및 드라이비트 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니1)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형으로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약8m의 도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 879-23 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 화곡동 879-24 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 879-23 엘지드림빌 제에이동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 879-23 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 58.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

해OOOOOOO OOOO

임차인

김OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 서울특별시 강서구 화곡동 879-23 엘지드림빌 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 10.08㎡ 계단실 1층 107.38㎡ 주차장(연면적제외) 2층 126.09㎡ 3층 126.09㎡ 4층 126.09㎡ 5층 141.68㎡ 옥탑 10.08㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트조 58.41㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 433m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 623m · 양강중학교 · 중학교
• 699m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 930m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1040m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1040m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1063m · 화원중학교 · 중학교
• 1073m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1075m · 신남중학교 · 중학교
• 1089m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1104m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 113m · 은창아파트 · 강서03
• 160m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 180m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 205m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 220m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2018-11-16, 주식회사 신한은행)

→ 가압류(2018-11-16)가 현 소유자 취득일(2013-11-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 18-11-16 · 주식회사 신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1840만

매각비용

327만

배당 가능액

2억 1512만

소유자 잔여

1억 4376만

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