경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경12037-1 신월동빌라
서울특별시 양천구 신월동 532-3 신월동빌라 제4층 제401호
매각기일 (지난 기일) · 각하
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 532-3 신월동빌라 제4층 제401호
- 감정가
- 2억 3700만
- 최저가
- 2억 3700만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 56.40㎡ (17.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3700만 (100%) · 각하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.78㎡ (9.6평)
- 건물면적
- 56.40㎡ (17.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2370만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 72만
- 담당계
- 7계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 신월로17길
건물 · 대지권
- 건물
- 신월동빌라 · 56.40㎡ (17.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 신월동 532-3 · 31.78㎡ (9.6평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕(집합건축물대장 기준) 5층 다세대주택 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 신월로17길과 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 임대관계는 미상임. ② 본건은 등기사항전부증명서상 신월동빌라로 되어있으나 건물외벽에는 '중앙위너스빌' 로 표기되어 있으니 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-17 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 532-3 신월동빌라 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 양천구 신월동 532-3 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 56.4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 401호 | 210,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 안OO
- 임차인
- 박OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-02 · 서울특별시 양천구 신월동 532-3 신월동빌라 제4층 제401호 · 1층 9.6㎡ 2층 107.31㎡ 3층 107.31㎡ 4층 107.31㎡ 5층 102.33㎡ 옥탑 9.6㎡ 철근콘크리트조 56.4㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 292m · 서울강서초등학교 · 초등학교
- 474m · 신남중학교 · 중학교
- 498m · 서울신남초등학교 · 초등학교
- 643m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 645m · 서울양강초등학교 · 초등학교
- 690m · 강신중학교 · 중학교
- 690m · 강신중학교 · 중학교
- 781m · 양강중학교 · 중학교
- 844m · 서울장수초등학교 · 초등학교
- 871m · 강월초등학교 · 초등학교
- 911m · 서울지향초등학교 · 초등학교
- 964m · 백암고등학교 · 고등학교
버스
- 122m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
- 152m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
- 164m · 신곡시장 · 양천03
- 192m · 강서초등학교.신월4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
- 258m · 신한은행신월동지점 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-09, 안준식)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-09 · 안○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-07-03 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-07-24 | 소유권이전 | 배○○ | 2억 800만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-02-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 11-09-06 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 17-11-01 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 18-07-17 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 2026만 | 말소 |
| 갑6 | 18-10-23 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 2632만 | 말소 |
| 갑7 | 18-11-09 | 임의경매개시결정 | 주식회사 굿모닝자산관리대부 | — | 말소 |
| 갑9 | 19-10-16 | 5번가압류, 6번가압류, 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 19-10-16 | 소유권이전 | 주식회사디제이 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-10-16 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑10-1 | 20-06-11 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 20-06-11 | 소유권이전 10번신탁등기말소 | 주식회사디제이 | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-11-09 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 21-12-27 | 가압류 | 이○○ | 2억 1000만 | 말소 |
| 갑14 | 22-06-02 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑15 | 22-06-14 | 가압류 | 충북신용보증재단 | 1000만 | 말소 |
| 갑16 | 22-08-29 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 1513만 | 말소 |
| 갑17 | 23-09-19 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 25-01-02 | 13번가압류, 14번강제경매개시결 정, 15번가압류, 16번가압류, 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-01-02 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 25-09-11 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 을6-2 | 6번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 08-07-24 | 근저당권설정 | 개봉신용협동조합 | 1억 8200만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-09-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 09-09-11 | 1번근저당권변경 | 6500만 | 말소 | |
| 을1-3 | 17-11-01 | 1번근저당권변경 | 3900만 | 말소 | |
| 을2 | 17-11-01 | 근저당권설정 | 주식회사굿모닝캐피탈대부 | 1억 4250만 | 말소 |
| 을2-1 | 19-02-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 19-03-04 | 2번근저당권이전 | 주식회사한국금융자산관리대부 | — | 말소 |
| 을2-3 | 19-03-06 | 2번근저당권부질권 | 1억 4250만 | 말소 | |
| 을2-4 | 19-03-06 | 2번근저당권부질권 | 1억 4250만 | 말소 | |
| 을3 | 19-10-16 | 2-3번질권, 2-4번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을4 | 19-10-16 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-01-11 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 1000만 | 말소 |
| 을6 | 25-01-09 | 근저당권설정 | 안○○ | 6800만 | 말소기준 |
| 을5-2 | 25-07-01 | 5번임차권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 26-04-23 | 5번주택임차권등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3700만
- 매각비용
- 355만
- 배당 가능액
- 2억 3344만
- 소유자 잔여
- 2억 3344만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
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