서울남부지법 2025타경12047-1 코하임772

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4512만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.59㎡ (6.5평)

건물면적

25.64㎡ (7.8평)

토지면적

21.59㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

2451만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18나길

건물 · 대지권

건물

코하임772 · 25.64㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 772-21 · 21.59㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡본동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 수도권 지하철 5호선 "화곡역" 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2022.04.12.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실 및 주방, 방2, 욕실1, 발코니 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 772-21 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 25.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 160.42㎡ 1층 18.02㎡ 2층 125.83㎡ 3층 125.83㎡ 4층 90.53㎡ 5층 74.32㎡ 옥탑1층 15.02㎡ 철근콘크리트구조 25.64㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 452m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 496m · 강서대학교 · 대학교
• 526m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 746m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 833m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 844m · 백석중학교 · 중학교
• 845m · 백석중학교 · 중학교
• 903m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 982m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 226m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 248m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 331m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 371m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 372m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,556,800원 (낙찰가 245,120,000원 기준 · 배당 241,443,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4512만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4144만

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