서울남부지법 2025타경12048-1 코하임772

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3552만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.59㎡ (6.5평)

건물면적

25.64㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2355만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7700만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18나길

건물 · 대지권

건물

코하임772 · 25.64㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 772-21 · 21.59㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡본동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2022.04.12) 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 주차장 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측과 남서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등.용도: 단독.다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 772-21 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 25.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 25.64㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 772-21 코하임772 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 25.64㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 452m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 496m · 강서대학교 · 대학교
• 526m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 746m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 833m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 844m · 백석중학교 · 중학교
• 845m · 백석중학교 · 중학교
• 903m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 982m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 226m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 248m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 331m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 371m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 372m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-20, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,012,800원 (낙찰가 235,520,000원 기준 · 배당 231,987,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-20

배당

입찰가 (최저가)

2억 3552만

매각비용

353만

배당 가능액

2억 3198만

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