서울남부지법 2025타경12050-1 페르하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6320만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.25㎡ (5.5평)

건물면적

37.84㎡ (11.4평)

토지면적

18.25㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2632만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙서로

건물 · 대지권

건물

페르하임 · 37.84㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 796-1 · 18.25㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

마OO

소유자

마OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 「영도중학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 근거리에 지하철역(5호선: 목동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층 지하1층건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2020.06.11) - 외벽: 석재 타일붙임 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복3차선, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등/용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 796-1 페르하임 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 796-1 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 37.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

동OOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

마OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 양천구 목동 796-1 페르하임 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 근린생활시설 및 공동주택 지1층 167.18㎡ 지1층 96.17㎡ 1층 15.72㎡ 2층 155.49㎡ 3층 155.49㎡ 4층 155.49㎡ 5층 156.69㎡ 6층 97.19㎡ 철근콘크리트구조 37.84㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 334m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 434m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 633m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 764m · 신목중학교 · 중학교
• 778m · 대일고등학교 · 고등학교
• 869m · 목운중학교 · 중학교
• 924m · 서울목운초등학교 · 초등학교
• 932m · 한광고등학교 · 고등학교
• 958m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 994m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 1007m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 80m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674
• 113m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674
• 181m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 206m · 목동사거리 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 230m · 홍익병원목동관 · 5616, 6003, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,748,000원 (낙찰가 263,200,000원 기준 · 배당 259,252,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 6320만

매각비용

394만

배당 가능액

2억 5925만

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