서울남부지법 2025타경12052-1 오케이파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.36㎡ (5.3평)

건물면적

27.18㎡ (8.2평)

토지면적

17.36㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로32길

건물 · 대지권

건물

오케이파크빌 · 27.18㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 370-25 · 17.36㎡ (5.3평)

호

6층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1) 공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-25 오케이파크빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 370-25 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 27.18㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-25 오케이파크빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 129.93㎡ (연면적제외) 1층 13.44㎡ 2층 103.15㎡ 3층 103.15㎡ 4층 103.15㎡ 5층 103.15㎡ 6층 90.83㎡ 옥탑1층 13.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.18㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 332m · 화원중학교 · 중학교
• 515m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 907m · 양서중학교 · 중학교
• 940m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 985m · 신화중학교 · 중학교
• 1025m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1084m · 신월중학교 · 중학교
• 1198m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1208m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 144m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 152m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 235m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 264m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 280m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,520,000원 (낙찰가 168,000,000원 기준 · 배당 165,480,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

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