서울남부지법 2025타경12053-1 유진주비뜰마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2240만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.39㎡ (7.7평)

건물면적

37.27㎡ (11.3평)

토지면적

25.39㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2224만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

유진주비뜰마을 · 37.27㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 20-17 · 25.39㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재"신화중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 벽돌타일 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 합성목재 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단지형다세대주택(3개동) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 본건 남측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 건물 내 유사물건 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 20-17 유진주비뜰마을 제3동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 20-17 제3동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 37.27㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

송OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 양천구 신월동 20-17 유진주비뜰마을 제3동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 단지형다세대주택 1층 20.28㎡ 2층 127.9㎡ 3층 127.9㎡ 4층 127.9㎡ 5층 127.9㎡ 6층 127.9㎡ 옥탑2층 21.36㎡(연면적제외) 옥탑1층 21.36㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 37.27㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 신화중학교 · 중학교
• 275m · 신월중학교 · 중학교
• 320m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 641m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 648m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 699m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 777m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 807m · 서울신원중학교 · 중학교
• 809m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 837m · 광영고등학교 · 고등학교
• 916m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 21m · 거산아파트 · 강서06
• 64m · 거산아파트 · 강서06
• 131m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 140m · 푸르지오APT · 강서06
• 188m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,936,000원 (낙찰가 222,400,000원 기준 · 배당 219,064,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2240만

매각비용

333만

배당 가능액

2억 1906만

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