서울남부지법 2025타경12058-1 대성케이제이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2240만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.74㎡ (2.6평)

건물면적

41.66㎡ (12.6평)

토지면적

8.74㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

2224만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

대성케이제이 · 41.66㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 937-14 · 8.74㎡ (2.6평)

호

11층

당사자

채권자

안OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020-09-29) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택,단지형다세대),업무시설(오피스 텔),근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 12m, 남측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

937-14 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.) 937-31 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합 ) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금275,000,000원 임대차계약일자 : (1)2020.12.22. (2)2021.3.23. 임차권자 : 안류천

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 937-14 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 41.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

뉴OOOOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

임차인

박OO

임차인

안OO

채권자

안OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대),업무시설(오피스텔),근린생활시설 지1층 221.5㎡ 1층 131.82㎡ 2층 191.28㎡ 3층 191.28㎡ 4층 191.14㎡ 5층 191.14㎡ 6층 191.14㎡ 7층 191.14㎡ 8층 136.65㎡ 9층 136.65㎡ 10층 136.65㎡ 11층 136.65㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.66㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 795m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 878m · 화원중학교 · 중학교
• 922m · 양서중학교 · 중학교
• 997m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1073m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1096m · 양강중학교 · 중학교
• 1138m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1184m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1255m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 79m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 86m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 151m · 하나은행신월동지점 · 604
• 205m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-05

배당

입찰가 (최저가)

2억 2240만

매각비용

333만

배당 가능액

2억 1906만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다