서울남부지법 2025타경12067-1 더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8300만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.83㎡ (5.4평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

토지면적

17.83㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

2830만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로52길

건물 · 대지권

건물

더테라스 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 940-35 · 17.83㎡ (5.4평)

호

6층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '양강중학교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물(더테라스 제2층 제202호)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선,신정네거리역 및 5호선(신정역) 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제2층 제202호로서, [사용승인일 : 2020.08.04.] 외벽 : 모르타르 위 대리석 붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

940-35 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간:2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), <추가기재>건축가능하나별도협의요함임. 940-36 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), <추가기재>건축가능하나별도협의요함임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 940-35 더테라스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 940-35 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

양OO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

우OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 양천구 신정동 940-35 더테라스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택-단지형세대 1층 14.84㎡ 2층 103.92㎡ 3층 103.92㎡ 4층 103.92㎡ 5층 103.92㎡ 6층 103.92㎡ 옥탑1층 14.84㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.97㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 186m · 양강중학교 · 중학교
• 334m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 586m · 신남중학교 · 중학교
• 735m · 신서고등학교 · 고등학교
• 757m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 849m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1085m · 서울남명초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 126m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 198m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 200m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 201m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-07-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-07-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 8300만

매각비용

424만

배당 가능액

2억 7875만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다