서울남부지법 2025타경12070-1 포엠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7472만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.25㎡ (2.5평)

건물면적

27.63㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1747만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로18길

건물 · 대지권

건물

포엠빌 · 27.63㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 936-30 · 8.25㎡ (2.5평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환 경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 환승역인 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.07.23) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 ""오피스텔""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 설치되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지와 등고 평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 5미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가 기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2, 3 토지 공히: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역( 지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공 항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 936-30 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 27.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평지붕 12층 오피스텔 지1층 242.21㎡ 1층 69.7㎡ 2층 141.11㎡ 3층 141.11㎡ 4층 141.11㎡ 5층 141.11㎡ 6층 141.11㎡ 7층 141.11㎡ 8층 141.11㎡ 9층 141.11㎡ 10층 141.11㎡ 11층 141.11㎡ 12층 141.11㎡ 철근콘크리트구조 27.63㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 398m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 655m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 871m · 화원중학교 · 중학교
• 932m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 992m · 양서중학교 · 중학교
• 1028m · 양강중학교 · 중학교
• 1068m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1136m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1194m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1202m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 104m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 120m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 209m · 하나은행신월동지점 · 604
• 258m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-01-11)가 현 소유자 취득일(2021-11-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7472만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7209만

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