서울남부지법 2025타경12071-1 션밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 26-05-20 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3808만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.52㎡ (5.6평)

건물면적

28.29㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2380만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로58가길

건물 · 대지권

건물

션밸리 · 28.29㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 365-207 · 18.52㎡ (5.6평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "등촌역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생할주택(단지형다세대), 태진아름 등 소규모 아파 트단지, 일부 근린생활시설과 등촌중학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철9호선 등촌역이 위치하고, 남동측 인근 의 등촌로와 북동측 인근의 공항로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층건 중 제4층 재403호로서 2021.01. 26.사용승인 되었으며, 방과 거실은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장재 타일마감. 바닥: 강마루 및 바닥재 타일마감 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대): 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, 지하 및 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 대략 가장형의 완만한 경사지대에 조성된 지반으로 션밸리(도시형생활주택- 단지형다세대) 건부지로 이용됨,

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약8M 포장도로에, 서측과 북측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭8M~10M) (접합.). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육자원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육자원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(대상사: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현재 거주인은 월세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.07.25.서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임1728)호에 따라 주택 임차권 성정됨. *.(임차보증금:358,000,000원-.). 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 365-207 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

와OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

HOOOO OOOOOOOO OOOOOO

임차인

DOOOOOOOOO OOOO OOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.29㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-207 션밸리 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.29㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 등촌중학교 · 중학교
• 299m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 318m · 백석중학교 · 중학교
• 321m · 백석중학교 · 중학교
• 335m · 영일고등학교 · 고등학교
• 422m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 534m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 622m · 강서대학교 · 대학교
• 675m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 789m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 811m · 양동중학교 · 중학교
• 947m · 염경중학교 · 중학교

버스

• 216m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 221m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 229m · 백석초등학교.한국임업진흥원 · 6715
• 234m · 등촌역1번출구 · 강서01
• 242m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 601, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6632, 70-2부천, 70-3부천, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-09, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,491,200원 (낙찰가 238,080,000원 기준 · 배당 234,508,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-09

배당

입찰가 (최저가)

2억 3808만

매각비용

357만

배당 가능액

2억 3450만

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