서울남부지법 2025타경12080-1 삼성펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5232만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.35㎡ (6.5평)

건물면적

35.91㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

1523만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31다길

건물 · 대지권

건물

삼성펠리체 · 35.91㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 869-62 · 21.35㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 (삼성펠리체 제에이동 제2층 제201호)로서 주위는 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제201호로서(사용승인일 : 2013.11.20.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 북측 하향 완경사진 가장형의 토지로 단지형다세대(도시형생활주택) 건 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약3 ~ 4미터 내외, 북측으로 로폭 약7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세 대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-62 삼성펠리체 제에이동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 869-62 제에이동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 35.91㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-62 삼성펠리체 제에이동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 35.91㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-62 삼성펠리체 제에이동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 35.91㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 583m · 신정여자중학교 · 중학교
• 621m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 694m · 한광고등학교 · 고등학교
• 854m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1032m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1049m · 화원중학교 · 중학교
• 1064m · 양강중학교 · 중학교
• 1120m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1154m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 116m · 현대빌라 · 강서02
• 156m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 201m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 235m · 신정초교 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,964,800원 (낙찰가 152,320,000원 기준 · 배당 150,035,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5232만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5003만

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