서울남부지법 2025타경12085-1 동양하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7344만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.92㎡ (3.0평)

건물면적

34.88㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

동양하우징 · 34.88㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 721 · 9.92㎡ (3.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 11층 건물 내 제102동 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2019.04.25) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 "오피스텔"임. (후첨 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 현황 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 300미터, 남측, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제102동 재6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 721 제102동 재6층 제603호 · 철근콘크리트구조 34.88㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제102동 재6층 제603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 오피스텔 및 도시형생활주택 1층 121.32㎡ 1층 33.71㎡(연면적제외) 2층 104.18㎡ 3층 174.79㎡ 4층 174.79㎡ 5층 174.79㎡ 6층 174.79㎡ 7층 119.99㎡ 8층 119.99㎡ 9층 119.99㎡ 10층 119.99㎡ 11층 119.99㎡ 옥탑1층 17.29㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 34.88㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 371m · 대일고등학교 · 고등학교
• 518m · 한광고등학교 · 고등학교
• 604m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 641m · 신정여자중학교 · 중학교
• 652m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 700m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 713m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 729m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 741m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 844m · 신목중학교 · 중학교
• 989m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 144m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 292m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 356m · 대일고등학교 · 6003
• 360m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.12 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,161,600원 (낙찰가 173,440,000원 기준 · 배당 170,838,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7344만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7083만

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