서울남부지법 2025타경12094-1 천우네오젠아파트 9차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 2차 매각기일 · 최저가 9600만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.48㎡ (2.6평)

건물면적

26.44㎡ (8.0평)

토지면적

8.48㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

1200만 (최저가의 13%)

청구금액

1억 5300만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

천우네오젠아파트 9차 · 26.44㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 916-6 · 8.48㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

이OO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '까치산역(지하철 2,5호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층~지상9층 건물 내 제5층 제505호 건으로서 (사용승인일 : 2009.09.04) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 916-6 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제5층 제505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 916-6 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 26.44㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 916-6 천우네오젠아파트 9차 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 평지붕 9층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 지2층 241.68㎡ 지1층 44.56㎡ 1층 267.34㎡ 2층 236.8㎡ 3층 234.35㎡ 4층 234.35㎡ 5층 234.35㎡ 6층 234.35㎡ 7층 234.35㎡ 8층 234.35㎡ 9층 207.91㎡ 옥탑1층 34.84㎡ (연면적제외) 옥탑2층 29.62㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 26.44㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 398m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 815m · 양강중학교 · 중학교
• 816m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 816m · 화원중학교 · 중학교
• 817m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1078m · 신남중학교 · 중학교
• 1131m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1250m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 156m · 화곡동유림아파트 · 70
• 168m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 326m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 355m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 359m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-10-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-10-24

배당

입찰가 (최저가)

9600만

매각비용

144만

배당 가능액

9456만

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