서울남부지법 2025타경12106-1 아줄리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3312만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.79㎡ (1.4평)

건물면적

20.24㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1331만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

아줄리움 · 20.24㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 918-1 · 4.79㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 '까치산 역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2022-01-21) 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 16m , 동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자:외국인 등.용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026. 8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 918-1 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 20.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

남OOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

AOOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO

주택임차권자

오OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 20.24㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 20.24㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 585m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 705m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 741m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 751m · 화원중학교 · 중학교
• 766m · 양강중학교 · 중학교
• 916m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1114m · 신남중학교 · 중학교
• 1158m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1206m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1309m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 78m · 화곡동유림아파트 · 70
• 80m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 197m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 203m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 224m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-06, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 198,876,800원 (낙찰가 133,120,000원 기준 · 배당 131,123,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-06

배당

입찰가 (최저가)

1억 3312만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3112만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다