서울남부지법 2025타경12110-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 6198만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

478.32㎡ (144.7평)

토지면적

786.00㎡ (237.8평)

제시외면적

없음

보증금

3619만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1509만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화동로16길

건물 · 대지권

건물

478.32㎡ (144.7평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

방화동 579-1

호

3층

당사자

채권자

안OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방신전통시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 "개화산역(지하철 5호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 중 제지층 제1,2호로서, (사용승인일: 1984-10-6) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1)은 공부상 "창고,태권도장"이나, 현황 "판매시설"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,2)는 현황 벽체구분 없이 일체로 사용 중인 것으로 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 방화동 579-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 방화동 579-1.579-5 토지는 위 양지상 건물의 대지로 보이며 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등으로 별도의 확인이 필요함. 2. 목록1.2.의 경우 방

서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 지하층1내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린 생활시설 1층 358.32㎡ 2층 380.72㎡ 3층 380.72㎡ 지층 478.32㎡ 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡ 근린생활시설(헬스크럽) 120㎡ 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡ 1층 옥내주차장 48㎡ 근린생활시설(소매점) 310.32㎡ 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡ 근린생활시설(사무소) 271.6㎡ 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡ 근린생활시설(기원) 127.6㎡ 내 지층 1호 347.78㎡ 내역 전용 313.32㎡ 층 공유 34.46㎡ 창고 태권도장

서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 지하층2내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 358.32㎡ 2층 380.72㎡ 3층 380.72㎡ 지층 478.32㎡ 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡ 근린생활시설(헬스크럽) 120.00㎡ 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡ 1층 옥내주차장 48㎡ 근린생활 시설(소매점) 310.32㎡ 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡ 근린생활시설(사무소) 271.6㎡ 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡ 근린생활시설(기원) 127.60㎡ 내 지층2호 130.54㎡ 내역 전용 117.60㎡ 층 공유 12.94㎡ 근린(수퍼마켓)

서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 397㎡

서울특별시 강서구 방화동 579-5 · 389㎡

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

안OOOOOOO

기타

임OO

유치권자

김OO

채권자

안OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 지하층1내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린 생활시설 1층 358.32㎡ 2층 380.72㎡ 3층 380.72㎡ 지층 478.32㎡ 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡ 근린생활시설(헬스크럽) 120㎡ 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡ 1층 옥내주차장 48㎡ 근린생활시설(소매점) 310.32㎡ 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡ 근린생활시설(사무소) 271.6㎡ 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡ 근린생활시설(기원) 127.6㎡ 내 지층 1호 347.78㎡ 내역 전용 313.32㎡ 층 공유 34.46㎡ 창고 태권도장
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 지하층1내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린 생활시설 1층 358.32㎡ 2층 380.72㎡ 3층 380.72㎡ 지층 478.32㎡ 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡ 근린생활시설(헬스크럽) 120㎡ 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡ 1층 옥내주차장 48㎡ 근린생활시설(소매점) 310.32㎡ 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡ 근린생활시설(사무소) 271.6㎡ 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡ 근린생활시설(기원) 127.6㎡ 내 지층 1호 347.78㎡ 내역 전용 313.32㎡ 층 공유 34.46㎡ 창고 태권도장
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 지하층2내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 358.32㎡ 2층 380.72㎡ 3층 380.72㎡ 지층 478.32㎡ 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡ 근린생활시설(헬스크럽) 120.00㎡ 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡ 1층 옥내주차장 48㎡ 근린생활 시설(소매점) 310.32㎡ 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡ 근린생활시설(사무소) 271.6㎡ 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡ 근린생활시설(기원) 127.60㎡ 내 지층2호 130.54㎡ 내역 전용 117.60㎡ 층 공유 12.94㎡ 근린(수퍼마켓)
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 지하층2내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 358.32㎡ 2층 380.72㎡ 3층 380.72㎡ 지층 478.32㎡ 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡ 근린생활시설(헬스크럽) 120.00㎡ 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡ 1층 옥내주차장 48㎡ 근린생활 시설(소매점) 310.32㎡ 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡ 근린생활시설(사무소) 271.6㎡ 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡ 근린생활시설(기원) 127.60㎡ 내 지층2호 130.54㎡ 내역 전용 117.60㎡ 층 공유 12.94㎡ 근린(수퍼마켓)
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 대 397㎡ (갑구 46번 임현준 지분 전부)
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 방화동 579-1 · 대 397㎡ (갑구 46번 임현준 지분 전부)
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 방화동 579-5 · 대 389㎡ (갑구 43번 임현준 지분 전부)
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 방화동 579-5 · 대 389㎡ (갑구 43번 임현준 지분 전부)

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

• 468m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 494m · 한서고등학교 · 고등학교
• 494m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 520m · 공항고등학교 · 고등학교
• 540m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 561m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 578m · 방원중학교 · 중학교
• 592m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 687m · 공항고등학교
• 746m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 870m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 78m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 159m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 163m · 방신전통시장정문.방화사거리 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 168m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 207m · 방신전통시장앞 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-16, 안산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-16 · 안산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6198만

매각비용

542만

배당 가능액

3억 5655만

소유자 잔여

3억 5655만

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