서울남부지법 2025타경12120-1 로얄하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5718만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.67㎡ (11.1평)

건물면적

60.01㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

1571만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

로얄하이츠 · 60.01㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 380-3 · 36.67㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역) 등이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2008.10.17.) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 남동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-3 로얄하이츠 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 380-3 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 60.01㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-3 로얄하이츠 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 60.01㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 380-3 로얄하이츠 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 60.01㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 410m · 화원중학교 · 중학교
• 527m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 776m · 신화중학교 · 중학교
• 806m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 894m · 신월중학교 · 중학교
• 934m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1055m · 양서중학교 · 중학교
• 1147m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1193m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1221m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 30m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 74m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 179m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 219m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 233m · 화원중학교 · 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,173,760원 (낙찰가 157,184,000원 기준 · 배당 154,826,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 5718만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5482만

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