서울남부지법 2025타경12121-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3248만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.30㎡ (10.1평)

건물면적

66.67㎡ (20.2평)

제시외면적

없음

보증금

1324만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로23길

건물 · 대지권

건물

66.67㎡ (20.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

방화동 645-23 · 33.30㎡ (10.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 북측 인근에 위치한 통칭 진형빌라 제지층 제비01호로서 주위는 연립 및 다세대주택, 학교, 근린공원, 김포공항 등이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 공항시장역(지하철9호선) 및 버스정류장이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 지층 제비01호로서(사용승인 2001.1.6.) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 4미터 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 645-23 제지층 제비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

당해 부동산의 도로명 주소는

서울특별시 강서구 방화동 645-23 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 66.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 방화동 645-23 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 66.67㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 방화동 645-23 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 66.67㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 방화중학교 · 중학교
• 260m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 260m · 공항고등학교
• 601m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 904m · 공항중학교 · 중학교
• 932m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1009m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1073m · 방원중학교 · 중학교
• 1140m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1266m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 방화중학교 · 86
• 191m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 215m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 222m · 서울방화초등학교 · 6647, 78
• 361m · 국제선진입(미정차) · 12, 21, 3, 4300-1수원, 4300수원, 50, 71, 85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-06-13, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2022-06-13)가 현 소유자 취득일(2021-04-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-06-13 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 3248만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3049만

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