서울남부지법 2025타경12126-1 마곡시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3120만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.16㎡ (1.6평)

건물면적

22.51㎡ (6.8평)

토지면적

5.16㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

1312만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4584만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡서로

건물 · 대지권

건물

마곡시티오피스텔 · 22.51㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 758 · 5.16㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '마곡나루역(9호선, 공항철도)'이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 14층건 내 11층 1105호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔) (후첨 : "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 승강기설비, 개별난방설비, 소화전설비, 위생 및 급배수시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지 장방형 토지로, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 약10미터 및 서측으로 약23미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 758 마곡시티오피스텔 제11층 제1105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 758 제11층 제1105호 · 철근콘크리트구조 22.51㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 강서구 마곡동 758 마곡시티오피스텔 제11층 제1105호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 업무시설(오피스텔) 지하5층 1371.85㎡ 지하4층1438.22㎡ 지하3층 1438.22㎡ 지하2층1435.19㎡ 지하1층 1450.06㎡ 1층 662.11㎡ 2층 758.76㎡ 3층 758.76㎡ 4층 758.76㎡ 5층 758.76㎡ 6층 758.76㎡ 7층 758.76㎡ 8층 758.76㎡ 9층 758.76㎡ 10층 758.76㎡ 11층 758.76㎡ 12층 758.76㎡ 13층 759.99㎡ 14층 759.99㎡ 옥탑1층 52.18㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 22.51㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 마곡중학교 · 중학교
• 657m · 공항고등학교 · 고등학교
• 722m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 726m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1112m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1170m · 공항중학교 · 중학교
• 1203m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1241m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1306m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1317m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 68m · 마곡엠밸리4단지 · 6647
• 247m · 마곡한솔솔파크 · 강서07
• 261m · 길훈아파트 · 강서07
• 273m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 273m · 마곡한솔솔파크 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,613,000원 (낙찰가 131,200,000원 기준 · 배당 129,232,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3120만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2923만

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