서울남부지법 2025타경12131-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 4480만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.87㎡ (2.4평)

건물면적

28.72㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

448만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로14길

건물 · 대지권

건물

28.72㎡ (8.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-162 · 7.87㎡ (2.4평)

호

9층

당사자

채권자

강OO

채무자

음OO

소유자

음OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 9층 건 내 제6층 제604호로서 (사용승인일: 1997.12.06), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(공부상 용도)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강 기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류( 가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-162 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-162 제6층 제604호 · 철근콘크리트조 28.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

음OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-162 제6층 제604호 · 철근콘크리트조 28.72㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-162 제6층 제604호 · 철근콘크리트조 28.72㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 437m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 496m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 539m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 652m · 강서대학교 · 대학교
• 693m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 924m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1020m · 백석중학교 · 중학교
• 1022m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 49m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 207m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 236m · 우체국 · 강서01
• 247m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 258m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 강민교)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,872,000원 (낙찰가 44,800,000원 기준 · 배당 44,128,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

4480만

매각비용

67만

배당 가능액

4412만

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