서울남부지법 2025타경12136-1 스텔라빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8944만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.78㎡ (3.6평)

건물면적

15.75㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

3788만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 2000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

은행정로13길

건물 · 대지권

건물

스텔라빌 · 15.75㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 951-4 · 11.78㎡ (3.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 신정4동주민센터 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 신정역 및 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 원추표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)( 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 951-4 스텔라빌 제1동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 951-4 제1동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 15.75㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신정동 951-4 스텔라빌 제1동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 15.75㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신정동 951-4 스텔라빌 제1동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 15.75㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 신서고등학교 · 고등학교
• 304m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 385m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 540m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 644m · 양강중학교 · 중학교
• 670m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 815m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 915m · 신남중학교 · 중학교
• 925m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 928m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 966m · 서울양명초등학교 · 초등학교

버스

• 234m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 269m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 278m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 302m · 신서고등학교.영상고등학교앞 · 5630
• 327m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 133,401,600원 (낙찰가 189,440,000원 기준 · 배당 186,598,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8944만

매각비용

284만

배당 가능액

1억 8659만

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