서울남부지법 2025타경12142-1 대명국경하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 400만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.90㎡ (6.0평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

토지면적

19.90㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

3040만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 450만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙본로

건물 · 대지권

건물

대명국경하임 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 531-19 · 19.90㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 「염창역」 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(9호선: 염창역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제3층 제304호로서 (사용승인일: 2020.04.01) - 외벽: 석재타일, 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복2차선 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등/용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 531-19 대명국경하임 제비동 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 531-19 제비동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

주택임차권자

남OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 양천구 목동 531-19 대명국경하임 제비동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 12.88㎡ 2층 139.76㎡ 3층 139.76㎡ 4층 139.76㎡ 5층 139.76㎡ 옥탑1층 12.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 350m · 양동중학교 · 중학교
• 798m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 903m · 영일고등학교 · 고등학교
• 907m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 944m · 염창중학교 · 중학교
• 946m · 신목중학교 · 중학교
• 995m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1004m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1021m · 염경중학교 · 중학교

버스

• 117m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 157m · 팔복부동산.목동교회 · 양천01, 양천02
• 175m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 326m · 염창역1번출구.강서평생학습관 · 강서04
• 347m · 양동중학교 · 양천01, 양천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,060,000원 (낙찰가 304,000,000원 기준 · 배당 299,440,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 400만

매각비용

456만

배당 가능액

2억 9944만

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