서울남부지법 2025타경12148-1 올라루즈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7712만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.79㎡ (6.6평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2771만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로27길

건물 · 대지권

건물

올라루즈 · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 158-42 · 21.79㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 정방형 토지로서 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 원추표면구역(원추표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 158-42 올라루즈 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 158-42 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOOOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 158-42 올라루즈 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 158-42 올라루즈 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 759m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 797m · 신정여자중학교 · 중학교
• 813m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 822m · 화원중학교 · 중학교
• 867m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 905m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 934m · 한광고등학교 · 고등학교
• 939m · 양강중학교 · 중학교
• 997m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1086m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1224m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 신정초교 · 강서02
• 233m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 271m · 강남슈퍼 · 강서02
• 278m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 285m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,036,800원 (낙찰가 277,120,000원 기준 · 배당 272,963,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7712만

매각비용

415만

배당 가능액

2억 7296만

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