서울남부지법 2025타경12167-1 다온채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2720만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.15㎡ (7.0평)

건물면적

39.15㎡ (11.8평)

토지면적

23.15㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

2272만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13나길

건물 · 대지권

건물

다온채 · 39.15㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1042-11 · 23.15㎡ (7.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철역 화곡역" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "도시형생활주택(단지형다세대)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 평지의 토지로서 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 차량통행 가능한 포장도로 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1042-11,1042-12 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1042-11 다온채 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1042-11 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 39.15㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOO

임차인

GOOOO OOOOOOO

임차인

POOOOO OOOOOOOOO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1042-11 다온채 제2층 제203호 · 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 (단지형다세대주택) 1층 17.56㎡ 2층 113.67㎡ 3층 113.67㎡ 4층 113.67㎡ 5층 113.67㎡ 6층 114.3㎡ 철근콘크리트구조 39.15㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 신화중학교 · 중학교
• 407m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 443m · 신월중학교 · 중학교
• 507m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 744m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 821m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 825m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 876m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 944m · 화원중학교 · 중학교
• 952m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 984m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 157m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 199m · 거산아파트 · 강서06
• 212m · 거산아파트 · 강서06
• 221m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 230m · 푸르지오APT · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-13

배당

입찰가 (최저가)

2억 2720만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2379만

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