서울남부지법 2025타경12168-1 도원더52에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5196만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.73㎡ (3.2평)

건물면적

29.05㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1519만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

도원더52에이동 · 29.05㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 565-6 · 제3종일반주거지역 · 10.73㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호 한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제3층 제302호 건으로서, (사용승인일:2022.04.25.) 외벽 : 석재붙임 및 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2):본건은 2필일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1),(2):본건 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-04-03)임. 기호(2):도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 565-6 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.05㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.05㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 대일고등학교 · 고등학교
• 301m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 467m · 한광고등학교 · 고등학교
• 563m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 569m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 613m · 신정여자중학교 · 중학교
• 623m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 825m · 신목중학교 · 중학교
• 858m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1058m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 104m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 218m · 대일고등학교 · 6003
• 223m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 268m · 대일고등학교 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.18 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 199,317,430원 (낙찰가 151,962,000원 기준 · 배당 149,682,570원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5196만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4968만

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