서울남부지법 2025타경12182-1 리치하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1952만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.91㎡ (6.9평)

건물면적

39.73㎡ (12.0평)

토지면적

22.91㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

2195만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로58길

건물 · 대지권

건물

리치하우스 · 39.73㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 784-18 · 22.91㎡ (6.9평)

호

7층

당사자

채권자

박OO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '홍익병원앞 교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(목동역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2016.06.15.) 외벽: 석재 및 치장타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 4필지 일단지의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).(대표지번인 화 곡동 784-18번지의 내용을 기재하였음).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 784-18 리치하우스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 784-18 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 39.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

배당요구권자

제OOOOOOOO OOOO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 784-18 리치하우스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택(다세대주택) 1층 15.48㎡ 2층 215.02㎡ 3층 215.02㎡ 4층 176.5㎡ 5층 176.5㎡ 6층 176.5㎡ 7층 112.42㎡ 옥탑1층 30.28㎡(연면적제외) 옥탑2층 26㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 39.73㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 316m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 715m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 807m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 813m · 신서고등학교 · 고등학교
• 873m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 880m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 883m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 892m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 914m · 한광고등학교 · 고등학교
• 920m · 대일고등학교 · 고등학교
• 958m · 신정여자중학교 · 중학교
• 961m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 130m · 목동사거리 · 6003
• 145m · 목동사거리 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 158m · 홍익병원목동관 · 5616, 6003, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 279m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 316m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-06-16, 주식회사 에스비아이저축은행)

→ 가압류(2021-06-16)가 현 소유자 취득일(2016-12-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-06-16 · 주식회사 에스비아이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1952만

매각비용

329만

배당 가능액

2억 1622만

소유자 잔여

1억 9403만

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