서울남부지법 2025타경12185-1 엠제이타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7536만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.10㎡ (1.5평)

건물면적

28.24㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

엠제이타운 · 28.24㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 981-3 · 5.10㎡ (1.5평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건중 12층 1203호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약30m, 남서측으로 약3m의 도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고 높이 제한지역(2015.08.27),가로구역별 최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도지 역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이),수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05) (지정기간:2024.09.10~2029.09.09, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 건축선(2019.04.03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제12층 제1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 제12층 제1203호 · 철근콘크리트구조 28.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제12층 제1203호 · 철근콘크리트구조 28.24㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제12층 제1203호 · 철근콘크리트구조 28.24㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 423m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 541m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 569m · 강서대학교 · 대학교
• 611m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 944m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 964m · 백석중학교 · 중학교
• 964m · 백석중학교 · 중학교
• 968m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 93m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 164m · 강서구청후문 · 강서02
• 223m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 253m · 강서대학교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-15)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 7536만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7272만

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