경매 · 연립주택
서울남부지법 2025타경12203-1
서울특별시 강서구 화곡동 351-1 1층101호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 351-1 1층101호
- 감정가
- 2억 3100만
- 최저가
- 1억 1827만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 67.41㎡ (20.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 580만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1827만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.76㎡ (9.3평)
- 건물면적
- 67.41㎡ (20.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1182만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9800만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로17나길
건물 · 대지권
- 건물
- 67.41㎡ (20.4평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 화곡동 351-1 · 30.76㎡ (9.3평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 화원중학교 남측에 위치한 구분건물로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 근린공원, 학교, 소규모 아파트 등이 소재한 주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건은 세로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(화곡역 5호선, 까치산역2·5호선)이 위치함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 내 1층 101호(사용승인 1995.7.12.)로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 연립주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 인접도로대비 완경사 정방형 토지로서 근린생활시설 및 연립주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 월정로 30길, 강서로17나길과 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계미상입.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-20 | sd | 2025.11.26 도달 |
| 25-10-28 | sd | 2025.11.04 폐문부재 |
| 25-09-23 | sd | 2025.09.24 도달 |
| 25-09-23 | sd |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-1 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 351-1 1층101호 · 철근콘크리트조 67.41㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 경OOOOOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 주택임차권자
- 나OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-1 1층101호 · 철근콘크리트조 67.41㎡
- 26-08-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-1 1층101호 · 철근콘크리트조 67.41㎡
등기부등본
권리 56건 · 등기부 현황
주변
학군
- 90m · 화원중학교 · 중학교
- 519m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 539m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 702m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 873m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 987m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 1115m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 1171m · 신화중학교 · 중학교
- 1174m · 양서중학교 · 중학교
- 1248m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 1275m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 1281m · 신월중학교 · 중학교
버스
- 227m · 화원중학교 · 6648
- 267m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
- 311m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
- 378m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
- 390m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-07-24, 주식회사우리카드)
→ 가압류(2023-07-24)가 현 소유자 취득일(2016-09-09) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-07-24 · 주식회사우리카드
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑13-1 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-03-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 96-09-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 98-09-08 | 가압류 | 국민신용카드주식회사 | 156만 | 말소 |
| 갑4 | 99-03-30 | 임의경매신청 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 99-03-31 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 00-10-19 | 2번압류, 4번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 00-10-19 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 00-11-01 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 04-06-25 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 04-12-17 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 05-09-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 07-07-16 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 07-09-17 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3300만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 07-12-12 | 가압류 | 우리캐피탈 주식회사 | 2465만 | 말소 |
| 갑15 | 08-01-08 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 08-04-03 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 3800만 | 부담이 아님 |
| 갑16-1 | 11-06-15 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16-2 | 14-11-26 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 16-09-09 | 소유권이전 | 홍○○ | 1억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 18-02-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑19 | 20-04-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 20-04-28 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 20-10-29 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 23-07-24 | 가압류 | 주식회사우리카드 | 1389만 | 말소기준 |
| 갑23 | 23-08-18 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 2000만 | 소멸 |
| 갑24 | 23-11-28 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 3000만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-09-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 25-09-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을22-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-03-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 96-03-30 | 근저당권설정 | 김○○ | — | 말소 |
| 을3 | 00-10-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 00-10-23 | 근저당권설정 | 박○○ | 7000만 | 말소 |
| 을5 | 00-11-01 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 6500만 | 말소 |
| 을6 | 00-11-01 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 01-04-18 | 전세권설정 | 방○○ | 8000만 | 말소 |
| 을8 | 01-04-20 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 06-11-13 | 근저당권설정 | 정○○ | 4800만 | 말소 |
| 을10 | 07-09-14 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 07-09-14 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 07-10-29 | 근저당권설정 | 영동중앙신용협동조합 | 1억 1100만 | 말소 |
| 을13 | 08-04-03 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 6000만 | 말소 |
| 을14 | 08-04-11 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13-1 | 10-04-13 | 13번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을15 | 11-06-15 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6000만 | 말소 |
| 을16 | 11-06-16 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15-1 | 12-04-02 | 15번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을17 | 14-11-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5400만 | 말소 |
| 을18 | 14-11-28 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 16-08-08 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 16-09-09 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 1억 2600만 | 말소 |
| 을21 | 22-03-04 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 24-03-12 | 주택임차권 | 나○○ | 1억 9800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1827만
- 매각비용
- 177만
- 배당 가능액
- 1억 1649만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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