서울남부지법 2025타경12204-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3469만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.74㎡ (7.5평)

건물면적

44.79㎡ (13.5평)

제시외면적

3.60

보증금

2693만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 3800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로23길

건물 · 대지권

건물

44.79㎡ (13.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신정동 936-28 · 24.74㎡ (7.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신정동 "서울 양동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(신정역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 본건은 4층 401호로서, 외벽: 돌붙임 및 벽돌치장 마감등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호 :샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지대에 위치하는 2필 1단지의 대략 장방형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 401호 북측 테라스에 제시외 "보일러실"이 소재하여 "제시외물건㉠"으로 목록 추가하여 평가하였으며, 발코니의 샷시 등은 사례물건과의 비교시 반영되었다고 판단되므로 별도로 추가 평가하지 않았음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 44.79㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

강OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 44.79㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 44.79㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 295m · 양강중학교 · 중학교
• 380m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 670m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 747m · 신남중학교 · 중학교
• 763m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 929m · 신서고등학교 · 고등학교
• 963m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1001m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1275m · 화원중학교 · 중학교
• 1311m · 서울신서초등학교 · 초등학교

버스

• 217m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 238m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 261m · 은창아파트 · 강서03
• 342m · 화곡전화국 · 강서03
• 356m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,323,455원 (낙찰가 134,697,000원 기준 · 배당 132,676,545원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3469만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3267만

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