서울남부지법 2025타경12205-1 신흥하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1724만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.90㎡ (8.7평)

건물면적

57.73㎡ (17.5평)

제시외면적

5.00

보증금

1172만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

신흥하이빌 · 57.73㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 164-11 · 28.90㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2010-01-13) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 소재하며, 현장조사 및 건축물현황도에 의거 그 구조, 용도, 면적 등을 개략적으로 사정하여 제시외건물의 가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘건물이용상태’및‘사진용지’참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 200,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-11 신흥하이빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 164-11 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 52.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-11 신흥하이빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 52.73㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-11 신흥하이빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 52.73㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 519m · 신정여자중학교 · 중학교
• 521m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 592m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 673m · 한광고등학교 · 고등학교
• 686m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 821m · 화원중학교 · 중학교
• 1007m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1045m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1070m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1154m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 강남슈퍼 · 강서02
• 71m · 안골공원 · 강서02
• 139m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 143m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
• 181m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-05)가 현 소유자 취득일(2018-08-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1724만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1548만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다