서울남부지법 2025타경12209-1 제이투리더스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2451만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.11㎡ (5.2평)

건물면적

27.20㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1245만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스 · 27.20㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-35 · 17.11㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 4층 404호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 정방형의 토지로서, 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.2㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

BOOOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.2㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-35 제이투리더스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.2㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 화원중학교 · 중학교
• 399m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 607m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 975m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1028m · 양서중학교 · 중학교
• 1048m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1146m · 신화중학교 · 중학교
• 1246m · 신월중학교 · 중학교
• 1329m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 229m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 253m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 259m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 269m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 278m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,349,770원 (낙찰가 124,518,000원 기준 · 배당 122,650,230원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2451만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2265만

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