서울남부지법 2025타경12211-1 마곡엠타운-102

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3120만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.86㎡ (6.0평)

건물면적

29.33㎡ (8.9평)

토지면적

19.86㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

2312만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로11길

건물 · 대지권

건물

마곡엠타운-102 · 29.33㎡ (8.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

방화동 589-25 · 19.86㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 "공항시장역 및 신방화역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제604호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "다세대주택"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "도시형생활주택-단지형다세대"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 589-25 마곡엠타운-102 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 589-25 제6층 제604호 · 철근콘크리트조 29.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 방화동 589-25 마곡엠타운-102 제6층 제604호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택-단지형다세대 1층 7.28㎡ 2층 132.88㎡ 3층 132.88㎡ 4층 132.88㎡ 5층 132.88㎡ 6층 118.37㎡ 옥탑1층 22.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 29.33㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 274m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 382m · 공항고등학교
• 436m · 방화중학교 · 중학교
• 628m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 691m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 735m · 한서고등학교 · 고등학교
• 773m · 공항중학교 · 중학교
• 773m · 공항고등학교 · 고등학교
• 782m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 866m · 방원중학교 · 중학교
• 940m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 236m · 방화2동청성아파트 · 605, 6631, N26
• 253m · 강서농협 · 6647
• 261m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 272m · 방화주유소 · 654, 6629, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-03-14)가 현 소유자 취득일(2020-12-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3120만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2773만

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