서울남부지법 2025타경12212-1 벨리오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8832만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.50㎡ (2.3평)

건물면적

20.57㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

883만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

벨리오 · 20.57㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-8 · 7.50㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

(필OOO) OOOOOOOO(OOOOOOOOO OOOOO OOOOOO)

소유자

(필OOO) OOOOOOOO(OOOOOOOOO OOOOO OOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울강서우체국" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 오피스텔, 아파트단지와 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "양천향교 역" 이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제215호로서, - 사용승인일: 2015년 4월 23일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니 다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 서측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제2층 제215호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 784-8 제2층 제215호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

(필OOO) OOOOOOOO(OOOOOOOOO OOOOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제2층 제215호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제2층 제215호 · 철근콘크리트구조 20.57㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 490m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 500m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 511m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 583m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 623m · 등명중학교 · 중학교
• 731m · 성재중학교 · 중학교
• 803m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 822m · 동양고등학교 · 고등학교
• 922m · 서울서진학교
• 1005m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1057m · 영등포공업고등학교 · 고등학교

버스

• 28m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 57m · 서울강서우체국 · 1002
• 171m · 기업은행 · 강서06
• 212m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 223m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,004,800원 (낙찰가 88,320,000원 기준 · 배당 86,995,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8832만

매각비용

132만

배당 가능액

8699만

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