서울남부지법 2025타경12222-1 마곡오드카운티1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 7321만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.31㎡ (2.5평)

건물면적

20.82㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

732만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6569만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

마곡오드카운티1차 · 20.82㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 784-11 · 8.31㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

강OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '서울강서우체국' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '양천향교역'이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제3층 제307호로서, (사용승인 : 2016.11.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 30미터, 북서측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제3층 제307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 784-11 제3층 제307호 · 철근콘크리트구조 20.8237㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

강OO

주택임차권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제3층 제307호 · 철근콘크리트구조 20.8237㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 마곡동 784-11 마곡오드카운티1차 제3층 제307호 · 철근콘크리트구조 20.8237㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 458m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 476m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 486m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 555m · 등명중학교 · 중학교
• 676m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 781m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 812m · 성재중학교 · 중학교
• 893m · 동양고등학교 · 고등학교
• 952m · 서울서진학교
• 982m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1005m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 99m · 서울강서우체국 · 1002
• 117m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 131m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 263m · 기업은행 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-22, 강다현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,382,240원 (낙찰가 73,216,000원 기준 · 배당 72,117,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-22 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

7321만

매각비용

109만

배당 가능액

7211만

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